opublikowano: 06-03-2015
OSZUSTWA
NA CZŁONKACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWYCH PRZEZ OSOBY ZARZĄDZAJĄCE
ZŁE
ZARZĄDZANIE, NIEGOSPODARNOŚĆ, ZADŁUŻANIE SPÓŁDZIELCÓW/MIESZKAŃCÓW,
UKŁADY PERSONALNE
Niesporne
jest, że w dużej spółdzielni mieszkaniowej, molochu członkowie nie mają
wpływu na zarząd, który zajmuje się tylko zwiększaniem swoich dochodów,
a nie troską o spółdzielnie.
Fakty
potwierdzają, że rada i zarząd to zazwyczaj jeden układ personalny.
Nieprawidłowe zarządzanie,
a] przerost zatrudnienia, wynagradzania;
b] wysokie koszty zarządu;
c] zła gospodarka finansami;
d] zła polityka inwestycyjna;
e] zadłużanie pożyczkowe/kredytowe mieszkańców;
b]wybór nieterminowych wykonawców,
f] niegospodarność jest wszechobecne.
Przepłacone usługi, trwonienie pieniędzy przez zarządy, nieprawidłowo przygotowane inwestycje, dbałość o własną kieszeń zarządzających. Brak - rzetelnych lustracji i - kontrolowania przez rady nadzorcze, w przeważającej większości doprowadziło do nieprawidłowości i bankructwa wiele spółdzielni mieszkaniowych. Bezspornie są to główne przyczyny upadłości spółdzielni mieszkaniowych. Jeżeli dodamy, że w radach nadzorczych zasiadają osoby, które nie potrafią egzekwować i reprezentować praw spółdzielców. Nazbyt często ich rzetelność, kończy się z chwilą wejścia do grupy interesów. Mimo, że członków rady nadzorczej wybierają członkowi spółdzielni, dzięki sprytnym zabiegom zostają nimi ludzie tkwiący w układzie z prezesem i zarządem, często od ... lat. Zarządy i rady nadzorcze spółdzielni to zorganizowana grupa interesów. Wielu z nich chwali się nawet, że robią to wspólnie z władzami miasta. Robią to co im się opłaca i co im się podoba, że głosowania/wybory są tak ustawione , że nie ma szans „obcy”. Państwo w państwie. Niektórzy nawet mówią, że nie ma takich co mogą im podskoczyć. Dowodem na co jest zaskarżanie z art.212 kk każdego kto odważy się krytykować, poddać w wątpliwość, przypomnieć o przestrzeganiu prawa. Organizowanie grup terroryzujących "opornych, pobicia, włamania do mieszkań, aut, sprawdzanie ich danych osobowych, etc. Tak zorganizowana grupa jest w stanie podjąć każdą decyzję.
a] przerost zatrudnienia, wynagradzania;
b] wysokie koszty zarządu;
c] zła gospodarka finansami;
d] zła polityka inwestycyjna;
e] zadłużanie pożyczkowe/kredytowe mieszkańców;
b]wybór nieterminowych wykonawców,
f] niegospodarność jest wszechobecne.
Przepłacone usługi, trwonienie pieniędzy przez zarządy, nieprawidłowo przygotowane inwestycje, dbałość o własną kieszeń zarządzających. Brak - rzetelnych lustracji i - kontrolowania przez rady nadzorcze, w przeważającej większości doprowadziło do nieprawidłowości i bankructwa wiele spółdzielni mieszkaniowych. Bezspornie są to główne przyczyny upadłości spółdzielni mieszkaniowych. Jeżeli dodamy, że w radach nadzorczych zasiadają osoby, które nie potrafią egzekwować i reprezentować praw spółdzielców. Nazbyt często ich rzetelność, kończy się z chwilą wejścia do grupy interesów. Mimo, że członków rady nadzorczej wybierają członkowi spółdzielni, dzięki sprytnym zabiegom zostają nimi ludzie tkwiący w układzie z prezesem i zarządem, często od ... lat. Zarządy i rady nadzorcze spółdzielni to zorganizowana grupa interesów. Wielu z nich chwali się nawet, że robią to wspólnie z władzami miasta. Robią to co im się opłaca i co im się podoba, że głosowania/wybory są tak ustawione , że nie ma szans „obcy”. Państwo w państwie. Niektórzy nawet mówią, że nie ma takich co mogą im podskoczyć. Dowodem na co jest zaskarżanie z art.212 kk każdego kto odważy się krytykować, poddać w wątpliwość, przypomnieć o przestrzeganiu prawa. Organizowanie grup terroryzujących "opornych, pobicia, włamania do mieszkań, aut, sprawdzanie ich danych osobowych, etc. Tak zorganizowana grupa jest w stanie podjąć każdą decyzję.
· Brak
korzystania przez spółdzielców ze swych praw do czynnego prowadzenia
kontroli nad pracą zarządu,
· Brak
zainteresowania członków spółdzielni sprawami swojej spółdzielni,
· Blokowanie
i ograniczanie spółdzielcom dostępu do informacji o stanie finansowym, organizacyjnym,
inwestycyjnym majątku spółdzielni
stwarza
wymarzone pole do nadużyć. Niesporne jest, że działalności zarządu spółdzielni
mieszkaniowej nie może kontrolować ani przeciętny Kowalski, ani nawet Najwyższa
Izba Kontroli. SIC Jeżeli dodać, że przeprowadzane w spółdzielniach
lustracje są fikcją, a dziurawe prawo naginane jest do potrzeb ustalonych
stosownymi zapisami w statutach, rzeczywistość dla spółdzielców
sprowadzona jest do swoistego gułagu.
Z
ww. przyczyn z powodu upadłości, w ostatnich latach z rejestrów sądowych
wykreślono blisko 100 spółdzielni mieszkaniowych. Przy czym, zjawisko ma
tendencje narastającą. Oczywiście, prezesi, tych informacji nie
przedstawiają członkom spółdzielni. W ich miejsce w ramach
zaprogramowanego dialogu społecznego przekazywana jest propaganda.
Warto
mieć świadomość, że jeden rok wystarczy żeby doprowadzić do upadłości
nawet bardzo dobrze funkcjonującą spółdzielnię mieszkaniową. W
ostatnich latach, przypadki bankructw mnożą się, co jeszcze na
początku lat 90. było rzadkością.
Jedyna
rada uwolnić się od spółdzielni poprzez przekształcenie lokalu w odrębną
własność. Oczywiście prezesi spółdzielni, prawnicy spółdzielni blokują
ją, wykorzystując swoją bezkarność i zasoby finansowe spółdzielni do
walki na drodze sądowej z członkami spółdzielni . Ostatni przykład -
wypowiedź posła R.Kalisza w Trybunale Konstytucyjnym.
Mimo
to, albo właśnie dzięki temu, należy składać do spółdzielni wnioski o
przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną
własność i pilnować aby zarząd spółdzielni podjął Uchwałę w tej
sprawie.
Jeżeli
ponad 50% lokali w nieruchomość się
przekształci, to zakładamy już wspólnotę i spółdzielni "dziękujemy"
za zarządzanie.
· Jeżeli
nie uda się zebrać 50% głosów to można liczyć na szybką pracę sejmu
nad zmianą ustawy o spółdzielniach i raz na zawsze rozgonienie tego gniazda
korupcji i bezprawia jakim są spółdzielnie.
Podstawa
prawna USTAWA O SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH –
aktualny stan prawny uwzględniający USTAWĘ z dnia 3 czerwca 2005 r. o
zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych
ustaw)
Art.
24.1
Większość
właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej
nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej,
może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu
nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia
24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do
podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30ust. 1a, art. 31 i
32 ustawy o własności lokali.
Uchwała,
o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni
spółdzielczych praw do lokali.”;
Art.
25 uchylony.
Art.
26. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej
nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, a żaden
z właścicieli nie jest członkiem spółdzielni, po ustaniu członkostwa
ostatniego właściciela stosuje się przepisy ustawy o własności lokali.
Właściciele
lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są
przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych
budynkach lub osiedlu.
Art.
27. W
zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu
stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem
ust. 2 i 3.
Zarządzanie
ruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest
wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art.
18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele
lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art.24.1 i art. 26.
Przepisów
ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie
stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które
stosuje się odpowiednio.
Przepisów
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o wspólnocie
mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem art.
24.1 oraz art.26.
Według
tych przepisów można założyć wspólnotę mieszkaniową i odebrać zarząd
nieruchomością wspólną spółdzielni mieszkaniowej, jeżeli taką wolę w
formie uchwał potwierdzonych notarialnie podejmie większość właścicieli
lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości,
obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.
Ta
zmiana ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przywraca należne prawa właścicielom
mieszkań przekształconych w odrębną własność, które uprzednio
posiadali do końca 2002 roku. Od stycznia 2003 roku nastąpiła zmiana ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych (lobby spółdzielcze popierane przez SLD
wykreśliło z ustawy zapisy o możliwości założenia wspólnoty
mieszkaniowej i przejęcia zarządu nieruchomością).
Czas
najwyższy przywrócić w pełni poprzednie przepisy, które po wyodrębnieniu
własności pierwszego lokalu z danej nieruchomości z mocy prawa ustanawiały
powstanie wspólnoty mieszkaniowej i stosowanie do tej nieruchomości Ustawy o
własności lokali.
Maria
Kondratowicz
Tematy w dziale dla inteligentnych:
ARTYKUŁY - do przemyślenia z cyklu: POLITYKA - PIENIĄDZ - WŁADZA
Polecam
sprawy poruszane w działach:
SĄDY
PROKURATURA
ADWOKATURA
POLITYKA
PRAWO
INTERWENCJE
- sprawy czytelników
| "AFERY
PRAWA" Niezależne Czasopismo Internetowe www.aferyprawa.com redagowane przez dziennikarzy AP i sympatyków z całego świata których celem jest PRAWO, PRAWDA SPRAWIEDLIWOŚĆ DOSTĘP DO INFORMACJI ORAZ DOBRO CZŁOWIEKA |
|
WSZYSTKICH INFORMUJĘ ŻE WOLNOŚĆ WYPOWIEDZI I SWOBODA WYRAŻANIA SWOICH POGLĄDÓW JEST ZAGWARANTOWANA ART 54 KONSTYTUCJI RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ.
Komentowanie nie jest już możliwe.
شركة" rel="nofollow">www.takwaclean.com/%D9%86%D9%82%D9%84-%D8%B9%D9%81%D8%B4-%D8%A8%D8%A نقل عفش بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.takwaclean.com/%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A9-%D9%85%D9%83%D8%A7%D9%81 مكافحة حشرات بالمدينه المنوره
شركة" rel="nofollow">www.takwaclean.com/%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A9-%D9%85%D9%83%D8%A7%D9%81 مكافحة حشرات بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.takwaclean.com/%d8%b4%d8%b1%d9%83%d8%a9-%d9%85%d9%83%d8%a7%d9%81 مكافحة النمل الابيض بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.takwaclean.com/%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%82 تنظيف خزانات بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.takwaclean.com/%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%82 غسيل خزانات بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.takwaclean.com/%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%82 نظافة خزانات بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.takwaclean.com/%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%81%D8%A9-%D8%B9%D8%A7%D9%85 غسيل شقق بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.takwaclean.com/%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%81%D8%A9-%D8%B9%D8%A7%D9%85 تنظيف منازل بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.takwaclean.com/%D8%BA%D8%B3%D9%8A%D9%84-%D9%83%D9%86%D8%A8/%D8%B غسيل كنب بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.takwaclean.com/%D8%B4%D8%B1%D8%A7%D8%A1-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AB شراء اثاث مستعمل بالمدينة المنورة
تسليك" rel="nofollow">www.takwaclean.com/%d8%b4%d8%b1%d9%83%d8%a9-%d8%aa%d8%b3%d9%84%d9%8a مجارى بالمدينة المنورة
التقوى اسطول الخدمات بالمدينة المنورة 0550617882 شركة" rel="nofollow">www.facebook.com/elmethalih/?fref=ts/">شركة نقل اثاث بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.facebook.com/elmethalih/?fref=ts/">شركة نقل عفش بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.facebook.com/caltexco/?fref=ts/">شركة مكافحة حشرات بالمدينه المنوره
شركة" rel="nofollow">www.youtube.com/watch?v=9gXhlVaS9rk/">شركة مكافحة حشرات بالمدينه المنوره
شركة" rel="nofollow">www.facebook.com/termite1988/">شركة مكافحة النمل الابيض بالمدينه المنوره
شركة" rel="nofollow">www.facebook.com/baqalfrash/">شركة مكافحة البق بالمدينه المنوره
شركة مكافحة فئران بالمدينه المنوره
شركة نقل اثاث بالمدينة المنورة
شركة نقل عفش بالمدينة المنورة
شركة غسيل خزانات بالمدينة المنورة
شركة تنظيف خزانات بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.facebook.com/methalicom/?fref=ts/">شركة تنظيف خزانات بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.facebook.com/methalicom/?fref=ts/">شركة غسيل خزانات بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.facebook.com/methalicom/?fref=ts/">شركة نظافة خزانات بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.facebook.com/Isolation544/?ref=ts&fref=ts//">شركة عزل خزانات بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.facebook.com/Isolation544/?ref=ts&fref=ts//">شركة عوازل خزانات بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.facebook.com/ghasilco/?ref=ts&fref=ts//">شركة غسيل كنب بالمدينة المنورة
شركة" rel="nofollow">www.facebook.com/ghasilco/?ref=ts&fref=ts//">شركة غسيل سجاد بالمدينة المنورة
4